Hieronder vind je de meest gestelde vragen en antwoorden over Heren van Noord. Naarmate het project vordert, worden vragen en antwoorden uitgebreid en aangepast.
Om in aanmerking te komen voor een woning, maak je een persoonlijk account aan op de projectwebsite. Heb je al een account? Dan kun je vanaf de start van de verkoop op 9 juli 2026 direct inloggen en je inschrijven voor één of meerdere woningen van jouw voorkeur.
Na sluiting van de inschrijfperiode worden de woningen toegewezen volgens de toewijzingsprocedure. Na de toewijzing ontvang je bericht of je een woning toegewezen hebt gekregen.
Op donderdag 9 juli start om 15.00 uur de online verkoop van de 11 luxe poldervilla’s van Heren van Noord.
Om dit moment samen te vieren organiseren we op dezelfde dag een verkoopevent van 19.00 tot 20.00 uur op de bouwlocatie aan de Nieuwveenseweg 25 in Nieuwkoop. Je bent van harte welkom om de verkoopdocumentatie op te halen en al je vragen te stellen aan het verkoopteam onder het genot van een hapje en een drankje.
De eerste stap is door aan te melden voor de nieuwsbrief. Je maakt daar een persoonlijk account aan voor de Heren van Noord. Zodra de woningen in verkoop zijn kun via dit account door middel van het digitale inschrijfformulier in je account je voorkeur voor een woning aangeven. Mocht je al een account hebben, dan log je bij de start verkoop in, in jouw persoonlijke account, je opent het digitale inschrijfformulier en schrijft in. Via nieuwsbrieven verneem je van ons wanneer de woningen in verkoop gaan.
Nee de inwoners van de gemeente Nieuwkoop hebben geen voorrang.
Er gaan 11 luxe poldervilla’s in verkoop in drie varianten: de Rietzoom, de Waterkant en de Polderhof
Op 9 juli vanaf 15.00 uur zijn de vrij-op-naan prijzen bekend.
Heb je belangstelling voor een van deze unieke vrijstaande villa’s in het prachtige polderland van Nieuwkoop? Je kunt je vanaf de start verkoopdatum, 9 juli online inschrijven op de projectsite: www.herenvannoord.nl. De inschrijving sluit op donderdag 30 juli 9.00 uur. Zodra je inschrijving voor één of meerdere bouwnummers van jouw voorkeur is voltooid ontvang je een bevestiging per e-mail. Dat betekent dat de inschrijving bij ons goed is ontvangen. Wij zullen alleen volledige en naar waarheid ingevulde inschrijvingen, inclusief een correcte financieringsverklaring, in behandeling nemen. In de ‘Toelichting’ vind je meer informatie over de inschrijf- en toewijzingsprocedure en ook transparant het puntensysteem dat wordt gehanteerd bij de toewijzing.
De verkoopstukken staan vanaf 9 juli 2026 bij de 'downloads' vermeld.
Drieman Garantiemakelaars - Anne Frankkade 25 in Alphen aan den Rijn
ThuisInBouwen uit Meerkerk gaat de woningen realiseren.
Dit staat vermeld in de verkoopprocedure.
Dit staat vermeld op de website onder toewijzing.
Er is geen anti speculatiebeding van toepassing. Doorverkopen mag eventueel direct na oplevering van de woning.
Er is geen zelfbewoningsplicht van toepassing.
Er komen geen huurwoningen.
Statig en stoer buurtje met het mooie polderlandschap om de hoek. De 11 poldervila's komen op ruime kavels aan het water. Met elkaar vormen deze villa's een geheel eigen buurtje.
Binnen 5 minuten loop je naar de scholen en de kinderopvang zit als het ware in je achtertuin, zo dichtbij.
Nieuwkoop is echt een verenigingsdorp. Er zijn veel sportvoorzieningen zoals: voetbal, hochey en een sportschool. Ook voor de waterliefhebbers zijn er genoeg dingen te doen op de Nieuwkoopse Plassen, die op een paar minuten fietsen te vinden zijn.
In Nieuwkoop kun je terrecht voor al je dagelijkse boodschappen, maar ook voor een nieuwe outfit, bos bloemen of cadeautjes. Lekker uit eten? Ook hiervoor zijn voldoende mogelijkheden. Tevens ziter een huisartenpost.
Met de auto rijd je vrijwel direct op de N231, en ben je binnen het kwartier in Alphen aan den Rijn. Leiden bereik je in een half uur. Den Haag, Amsterdam, Schiphol en Utrecht zijn bereikbaar in veertig minuten. Reis je liever met het openbaar vervoer? Stap dan op een van de streekbussen, bijvoorbeeld richting Alphen aan den Rijn, Leiden, Leiderdorp of Woerden.
In het nabijgelegen Park Buytewech kun je heerlijk recreëren en zijn er speelvoorzieningen voor kinderen.
Er is rondom de locatie Heren van Noord genoeg mogelijkheid om de hond uit te laten en heerlijk te laten rennen
Bewoners krijgen parkeergelegenheid op eigen terrein en voor de bezoekers zijn er openbare parkeerplekken in het nieuwbouwplan
Er worden openbare parkeerplekken aangelegd, conform de door de gemeente gestelde norm.
Er komen 11 vrijstaande poldervilla's in drie varianten: de Rietzoom, de Waterkant en de Polderhof.
Alle poldervilla’s hebben energielabel A+++. Dit is het meest gunstige label en staat voor een duurzame en energiezuinige woning.
Om een woning op jouw naam te krijgen moet je overdrachtsbelasting, kadastrale kosten en notariskosten betalen. Een woning die nog gebouwd moet worden koop je Vrij Op Naam (v.o.n.). Vrij op Naam betekent dat de verkoper de kosten voor de overdracht betaalt.
Jazeker, de meerwerklijsten staan als de verkoop start onder ‘downloads’ weergegeven.
Ja, alle woningen krijgen een ruime berging.
De woningen worden BENG (bijna energie neutrale gebouwen) opgeleverd. Daarmee voldoet de woning aan de door de overheid vastgestelde norm BENG. Door toepassing van gevel-, vloer-, en dakisolatie en door energiezuinige installaties wordt aan deze normstelling voldaan. Zo wordt er gebruik gemaakt van een warmtepomp, PV-panelen en beschikt de woning over WTW (warmte terug winning) ventilatiesysteem.
Ja, de woningen worden zonder gasaansluiting opgeleverd. Een warmtepomp zal de woning voorzien van warmte, koeling en warm tapwater.
Ja, er zit standaard sanitair en tegelwerk (badkamer en toilet) in de woning
Zie hiervoor de technische omschrijving, deze is vanaf de start verkoop te downloaden bij de verkoopstukken.
Deze is beschikbaar zodra de verkoop is gestart.
De aansluiting op het glasvezelnet of kabelnet (het abonnement) dien je zelf aan te vragen. Aansluitingen voor elektra en water worden door de regionale netbeheerder verzorgd. Ook Ziggo en Reggefiber (indien van toepassing) zorgen voor een aansluiting tot in de meterkast.
De grond koop je via de koopovereenkomst die je aangaat met de ontwikkelaar. Met de aannemer sluit je een aannemingsovereenkomst af. De aannemer is de partij die je huis bouwt.
De inhoud van de overeenkomsten neemt de makelaar met je door tijdens het optiegesprek. Besluit je over te gaan tot koop, teken je de overeenkomsten digitaal. Op dat moment ben je officieel een overeenkomst aangegaan met de ontwikkelaar en de aannemer.
Een koopovereenkomst teken je als je een nieuwbouwwoning koopt waarvan de bouw nog moet starten. Met deze overeenkomst koop je de grond waarop de woning komt te staan. In de overeenkomst worden alle afspraken tussen jou en de ontwikkelaar (verkoper) vastgelegd. De nieuwbouwmakelaar neemt de overeenkomst met je door. Als alles duidelijk is, teken je de koopovereenkomst. Dat kan digitaal of op het kantoor van de makelaar.
In een aannemingsovereenkomst worden de afspraken tussen jou en de aannemer vastgelegd. Met het tekenen van de aannemingsovereenkomst geef je als koper opdracht aan de aannemer je woning te bouwen. Deze overeenkomst teken je tegelijkertijd met de koopovereenkomst. Samen wordt dit ook wel eens de koop- aannemingsovereenkomst genoemd. De nieuwbouwmakelaar neemt de aannemingsovereenkomst met je door. Als alles duidelijk is, teken je. Dat kan digitaal of op het kantoor van de makelaar.
Naast dat er 80% per woningtype verkocht moet zijn, dienen vergunningen te zijn afgegeven zoals de omgevingsvergunning en het Woningborgcertificaat. Daarnaast dient de grond bouwrijp te zijn.
Je kunt een vrijblijvende afspraak (van ca. 30 minuten) inplannen bij de Rabobank, of een eventuele andere financierder. Zie hiervoor de link vermeld in het tabblad financiering Na afloop ontvang je het ‘Orientatierapport Lenen en Wonen’ als pdf-document. Dit document dien je, wanneer de verkoop is gestart, up te loaden bij je inschrijfformulier. Het is niet verplicht om de check bij de Rabobank te doen, maar wel makkelijk en snel. Een financieringsverklaring dient te allen tijde door een erkend financieel adviseur gedaan te worden. Het verplicht je nergens toe.
Zodra opschortende voorwaarde zijn vervallen en de bouw van de woning definitief doorgaat, word je door de notaris uitgenodigd om de leveringsakte (leveren van de grond) en hypotheekakte te passeren. Het is verstandig om de hypotheek rond te hebben zodra je verneemt dat de akte gepasseerd kan worden. Je voorkomt dan ook dat je transportrente moet betalen. Je moet rente gaan betalen als je hypotheek nog niet rond is als de akte wordt gepasseerd (de grond aan jou geleverd wordt)
In een bestemmingsplan staat of het gebied bestemd is voor woningen, kantoren of bedrijven. Ook staat er in waar gebouwd mag worden, waar groen komt en hoe de wegen lopen. Op basis van het bestemmingsplan werkt de ontwikkelaar zijn ideeën voor de buurt of wijk uit. Iedereen moet zich aan de regels houden in het bestemmingsplan. De gemeente checkt of dit gebeurt.
Nee op dit moment nog niet, daar is de Ontwikkelaar met de gemeente nog mee bezig.
Een omgevingsvergunning is nodig als er woningen/appartementen gebouwd worden die mogelijk tot last zijn voor mens en milieu. De ontwikkelaar vraagt de vergunning aan bij de gemeente. Deze vergunning moet zijn verleend, voordat er gebouwd mag worden. Als de vergunning verleend is, zeggen we dat de vergunning ‘onherroepelijk’ is. Het onherroepelijk zijn van de omgevingsvergunning is een van de opschortende voorwaarden in de koop- en/of aannemingsovereenkomst.
We zijn bezig om de omgevingsvergunning aan te vragen.
Een garantie- en waarborgregeling geeft jou de zekerheid dat je huis wordt gebouwd en dat eventuele gebreken verholpen worden. Heel belangrijk dus als je een nieuwbouwhuis koopt. Want wat als de aannemer failliet gaat en/of hij zijn afspraken niet kan nakomen? Dan is het fijn om te weten dat dit in ieder geval voor de bouw van jouw huis geen gevolgen heeft. De aannemer die je huis bouwt is aangesloten bij een Garantie- en Waarborginstantie. Deze instantie vangt het risico op en zorgt ervoor dat je huis toch wordt gebouwd. Een aantal bekende Garantie- en waarborginstanties zijn Bouwgarant, Woningborg of Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK).
Het plan wordt uitgevoerd onder- Woningborg garantie- en waarborgregeling of SWK.
Dat is alleen mogelijk voor het passeren van de hypotheekakte. Het is dan wel verstandig dat je dit goed afstemt met de projectnotaris.
In de koop- en aannemingsovereenkomst zit een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypotheek. Krijg je de hypotheek niet rond, dan kun je binnen een periode van 2 maanden na aankoop de overeenkomst ontbinden. Je kunt dit doen door de ontbinding aan te vragen aangevuld met tenminste 1 afwijzing van een geldverstrekker.
Ja dat is mogelijk. Het is verstandig om dat zo snel mogelijk aan de notaris door te geven. Dit in verband met het inplannen van de afspraak voor het passeren van de aktes.
Bij het kopen van een nieuwbouwwoning moet je altijd rekening houden met extra kosten. Zo heb je bijvoorbeeld kosten bij het sluiten van een hypotheek (advieskosten en notariskosten). Ook maak je kosten voor het inrichten en afwerken van de woning en de tuin.
Als je een nieuwbouwhuis koopt, betaal je de aannemer in termijnen voor de bouw. Stap je in als de bouw is gestart, dan zijn er dus al kosten gemaakt. De aannemer heeft de termijnen voor je voorgeschoten. Over deze termijnen moet je bouwrente betalen. In de koop- en aannemingsovereenkomst staat precies hoe de termijnen verdeeld zijn en wat het rentepercentage is. Deze bouwrente is niet fiscaal aftrekbaar.
Dit is de rente berekend vanaf datum overeenkomen of zoveel later als vastgesteld in de koop- en aannemingsovereenkomst tot aan de datum van het passeren van de leveringsakte. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt transportrente genoemd en is wel fiscaal aftrekbaar.
Om zeker te weten dat jij je bij start verkoop inschrijft op de bouwnummers die financieel bij jou passen, vragen we je om nu alvast een financiële check te doen. Zo kunnen we na de toewijzing snel door met de verkoop. Het voordeel hiervan is dat het project eerder gebouwd kan worden en jij eerder in je droomhuis woont!
Voor Heren van Noord werken we samen met de Rabobank. Heel handig want de adviseurs kennen het project, de verschillende woningen én de bijbehorende financieringsmogelijkheden. Het is niet verplicht om de check bij de Rabobank te doen, maar wel makkelijk en snel. Een financieringsverklaring moet door een erkend financieel adviseur gedaan te worden.
Op donderdag 9 juli start om 15.00 uur de online verkoop van de 11 luxe poldervilla's van Heren van Noord. Om dit moment samen te vieren organiseren wij op dezelfde dag een verkoopevent van 19.00 tot 20.00 uur op de bouwlocatie aan de Nieuwveenseweg 25 in Nieuwkoop. Je bent van harte welkom om de verkoopdocumentatie op te halen en al je vragen te stellen aan het verkoopteam onder het genot van een hapje en een drankje.
Alle 11 woningen worden in 1 fase gebouwd, dus er zijn geen volgende fases
Dit is onder andere afhankelijk van het vervallen van de opschortende voorwaarden zoals het verkoopresultaat en afgifte omgevingsvergunning. Naar verwachting zal er in de eerste helft van 2027 worden aangevangen met de bouw.
Dit is afhankelijk van de start van de bouw.
Ja alle 11 woningen worden in 1 x gebouwd.
Het woningontwerp sluit aan bij de woningen van het naastgelegen nieuwbouwplan Krekenlanden, dat nu in aanbouw is. De woningen krijgen uiteraard wel een eigen identiteit.